Descripción
DIRIGIDO A:
Valuadores, Promotores inmobiliarios, Consultores en Bienes Raíces, encargados de Catastros, Funcionarios Supervisores y de Control de Avalúos, Auditores, Contadores, personas interesadas en la valoración de propiedades.
OBJETIVO DEL CURSO:
Pronosticar ingresos y gastos para un período de tenencia de varios años.
Pronóstico de reversiones para un período de tenencia de varios años.
Descontar los flujos de efectivo totales de hipotecas y capital al valor actual.
Utilice fórmulas de capitalización de rendimiento para calcular el valor actual.
Utilice datos y fuentes para seleccionar y respaldar tasas de descuento ajustadas al riesgo.
Resolver problemas en análisis de arrendamientos, análisis de riesgos e inversiones, apalancamiento y análisis de subdivisiones. Valorar los intereses parciales.
CONTENIDO DEL CURSO:
Parte 1. Introducción al Enfoque por Capitalización de Renta Parte 2 y 3. Valor Temporal del Dinero y Conceptos Relacionados
Parte 4. Tablas, Resumen de las Seis Funciones, y Otros Problemas de Nivel deIngresos Parte 5. Repaso y Vista General del Enfoque de Capitalización de Ingresos Parte 6. Analizando el Ingreso: Introducción a Ingreso y Arrendamientos
Parte 7. Analizando el Ingreso: Características y Conceptos de Arrendamiento
Parte 8. Pérdidas por Vacantes y Cobranzas e Ingreso Bruto Efectivo
Parte 9. Gastos, Reembolsos, Subsidios de Reemplazo, Pruebas de Razonabilidad de Gastos y Gastos Baja la Linea
Parte 10. Caso de Estudio de un Edificio de Uso Industrial
Parte 11. Caso de Estudio de un Edificio Comercial
Parte 12. Repaso de Función Financiera, Capitalización Directa e Ingreso de Operación
Parte 13. Convirtiendo Ingreso en Valor: Derivando y Aplicando Multiplicadores y Tasas Generales de Capitalización
Parte 14. Convirtiendo Ingreso en Valor: Derivando y Aplicando Tasas de Capitalización y Calculando Reversiones
Parte 15. Convirtiendo Ingreso en Valor: Derivando Tasas de Capitalización Usando Técnicas de la Banda de Inversión
Parte 16. Técnicas del Residual
Parte 17. Análisis Residual de la Hipoteca y del Capital
Parte 18. Resumen y Residuales Apropriados de Arrendamiento/Cuota de Arrendamiento
Parte 19. Repaso de la Banda de Inversión y del Residual
Parte 20. Repaso de la Capitalización de Ingresos y Otra Preparación para elExamen
Parte 21. Extracción de Tasas y Relación de una Venta Comparable (Caso de Estudio de un Edificio de Oficinas) y Resumen de Consejos para el Examen
